{"id":433,"date":"2023-05-22T15:04:27","date_gmt":"2023-05-22T13:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bs-concept.net\/?p=433"},"modified":"2023-05-22T15:04:27","modified_gmt":"2023-05-22T13:04:27","slug":"vente-dappartement-viager-les-avantages-pour-le-vendeur-et-lacquereur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bs-concept.net\/2023\/05\/22\/vente-dappartement-viager-les-avantages-pour-le-vendeur-et-lacquereur\/","title":{"rendered":"Vente d’appartement viager : les avantages pour le vendeur et l’acqu\u00e9reur"},"content":{"rendered":"

La vente en viager est une pratique tr\u00e8s avantageuse tant pour le vendeur que pour l’acqu\u00e9reur. Lors de la conclusion de vente, le vendeur dispose d’une source de revenus pour compl\u00e9ter sa retraite. Cette technique de vente est sp\u00e9cifique pour la vente d’appartements, de maisons ou de villa.<\/p>\n

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Le principe de la vente en viager<\/h2>\n

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Il s’agit d’un syst\u00e8me de vente o\u00f9 le propri\u00e9taire c\u00e8de son bien \u00e0 une tierce personne en \u00e9change d’une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Les paiements \u00e9tant morcel\u00e9s<\/a>, c’est moins lourd \u00e0 supporter pour l’acheteur. Le vendeur, lui, per\u00e7oit r\u00e9guli\u00e8rement ce que l’on peut voir comme le loyer de l’appartement.
\n\u00c0 la signature du contrat de vente, l’acheteur verse un bouquet au comptant au propri\u00e9taire. Il existe deux types de vente en viager : le viager occup\u00e9 et le viager libre. Au moment de la conclusion de la vente, ni le vendeur ni l’acheteur ne sait exactement le montant auquel le bien sera vendu. Car l’acqu\u00e9reur verse une rente au vendeur jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de celui-ci. Le principe de l’al\u00e9a est alors appliqu\u00e9 dans ce type de vente. Toutefois, si le vendeur d\u00e9c\u00e8de 20 jours apr\u00e8s la signature du contrat, le contrat est annul\u00e9.<\/p>\n

Les avantages pour le cr\u00e9direntier<\/h2>\n

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Le vendeur est g\u00e9n\u00e9ralement une personne \u00e2g\u00e9e<\/a>. Ce sont surtout les couples de retrait\u00e9s qui optent pour la vente en viager. La rente re\u00e7ue leur sert de retraite ou de pension. Le paiement de la rente \u00e9chelonn\u00e9e \u00e0 vie, dont le montant est souvent \u00e9lev\u00e9, leur permet de vivre. En fonction du contrat entre les deux parties, le vendeur peut occuper l’appartement jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

Les avantages pour l’acqu\u00e9reur<\/h2>\n

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L’acheteur est souvent un jeune couple qui souhaite acqu\u00e9rir un appartement bien situ\u00e9, sans faire de pr\u00eat \u00e0 la banque. Pour conclure la vente, il doit seulement disposer du montant de l’acompte. Ensuite, l’acheteur verse une rente p\u00e9riodique, dont le montant est d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9 en amont. Avec le vendeur, ils d\u00e9finissent le type de vente qui leur convient.
\nLe viager occup\u00e9 permet au vendeur de rester vivre dans la maison vendue jusqu’\u00e0 ce qu’il d\u00e9c\u00e8de ou jusqu’\u00e0 son d\u00e9m\u00e9nagement. En contrepartie, l’acqu\u00e9reur per\u00e7oit une d\u00e9cote d’occupation, ou alors, il paye une rente mensuelle moins \u00e9lev\u00e9e. Pour ce type de vente en viager, le vendeur prend en charge l’entretien et des d\u00e9penses courantes de la maison. La taxe fonci\u00e8re et les grosses r\u00e9parations reviennent au nouveau propri\u00e9taire.
\nLe vendeur quitte son logement le jour de la signature du contrat de vente d’appartement pour le viager libre. Alors, l’acqu\u00e9reur est libre d’occuper imm\u00e9diatement le logement ou de le mettre en location.
\nPour le viager \u00e0 terme, les deux parties d\u00e9terminent la p\u00e9riode durant laquelle la rente sera vers\u00e9e \u00e0 l’acheteur. Cela permet \u00e0 l’acheteur de ne payer que la valeur r\u00e9elle du bien. Le vendeur peut se r\u00e9server le droit d’occuper et d’utiliser l’habitation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vente en viager est une pratique tr\u00e8s avantageuse tant pour le vendeur que pour l’acqu\u00e9reur. Lors de la conclusion de vente, le vendeur dispose d’une source de revenus pour compl\u00e9ter sa retraite. Cette technique de vente est sp\u00e9cifique pour la vente d’appartements, de maisons ou de villa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":434,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=433"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":439,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433\/revisions\/439"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/media\/434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=433"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=433"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bs-concept.net\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=433"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}